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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后▽◇,2019年10月8日⌒♂□,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點△△△。到時候♂♂,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化π⊿?

麥田房產分析師舉例說◇☆♀,比如100萬元住房商業貸款∟,貸款25年π⊙⊙,採用等額本息的還款方式﹡♀。執行新政后∵〇△,在商業銀行貸款方面◇,若是首套房⊙┊,則每月貸款利息增加6元;若是二套房?◇,則每月貸款利息增加12元▽┊⊙。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策π⌒♂,利息不產生變化♂┊。

據銀行最新消息⊙,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點↑,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點□┊。

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目前┊□,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%⊙π。可以看出♀,執行新政后▽⊙,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點☆⊿,二套房貸款利率提升了0.02個百分點♂。

據麥田房產分析師介紹〇〇☆,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%﹡∟∴,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%┊⊙。之後∟♂,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化⌒。

「新政前後貸款利息變化微乎其微∴,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力∟∟。」上述分析師表示∟?∟,接下來┊☆,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平?,個人住房貸款利率水平仍待觀察?。

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